Закен Хоттабов
 
НОВОСТНЫЕ САЙТЫ ПОСЕЩЕНИЯ Медицина - Это интересно Анекдоты,прогнозы-предсказания.коллекционирование. О владельце сайта ПОНЕМНОГУ ОБО ВСЁМ САМЫЕ,САМЫЕ ЖИЛЬЁ,АРЕНДА ПОСЛЕДНИЕ ЗАГРУЗКИ

Интересные сайты
Календарь
<
Апрель 2014
>
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930
Подписка
E-mail: 
Топ комментаторов
snapok Закен Хоттабов
Комментарии: 48
chepis
Комментарии: 10
alex-777-70-best Александр Ладной
Комментарии: 3
nurzifa мая нос
Комментарии: 2
Другие сайты
flavia аня 74
vofka Владимир Петров
gramazoider Viktor 6i6kin
diablo-amoroso Андрей Балабуха
i651 Дмитрий Осипенков
Комментируемые записи
Посетители
Вернуться на главнуюЗакен Хоттабов / ЖИЛЬЁ,АРЕНДА / ФОРУМЫ / ЦЕНЫ НА СЬЁМНОЕ ЖИЛЬЁ В ИЗРАИЛЕ

ЦЕНЫ НА СЬЁМНОЕ ЖИЛЬЁ В ИЗРАИЛЕ

Создать темуСоздать тему | К списку

ДобавилТекст

snapok Отправить сообщение
Закен Хоттабов
ЦЕНЫ НА СЬЁМНОЕ ЖИЛЬЁ В ИЗРАИЛЕ
2161 день назад 24.05.2008 07:39:42 Цитата('10493','10493','6','861')">Сообщить о спаме

31.01.2011 

Какую часть заработка тратят на оплату съемного жилья богатые израильтяне и какую – низкооплачиваемые

Какую часть заработка тратят на оплату съемного жилья богатые израильтяне и какую – низкооплачиваемые

Исследование, проведенное Институтом структурных реформ, показало: мало того, что низкооплачиваемые израильтяне (а таковых среди наемных работников большинство) не в состоянии скопить деньги на покупку квартиры, они тратят в среднем половину своего месячного дохода на оплату съемного жилья. В результате бедные становятся еще беднее, особенно в последнее время – на фоне подорожания жилья, сообщает экономическая газета "Глобс", опубликовавшая результаты исследования. 

В последнее десятилетие доля квартир, принадлежащих живущим в них людям, снизилась с 73% до 66%. Люди вынуждены снимать жилье не потому, что это дешевле, а оттого, что не в состоянии накопить даже несколько тысяч шекелей, чтобы в дополнение к накопленной сумме получить в банке "машканту". Но и при таком раскладе для большинства, в конечном счете, оплата съемного жилья является самой главной статьей расхода: де-факто им приходится тяжелейше работать ради того, чтобы быть способными вносить арендную плату и иметь крышу над головой. 

Исследование, проведенное Институтом структурных реформ, показало: 82% из тех 10% израильтян, которые находятся на вершине социальной лестницы, живут в собственных домах – по сравнению с 40% представителей "нижних" 10% населения, проживающих на съемных квартирах. Что же касается 5% населения, находящихся на самой нижней ступеньке социальной лестницы, они тратят половину своего месячного дохода (порядка 2000 шекелей в месяц) на оплату съемной квартиры. 

В отличие от неимущих, богатые израильтяне из 5% тех, кто находится на вершине социальной лестницы, тратят на оплату съемного жилья всего 10% своих ежемесячных доходов, зато снимают они дорогие квартиры – в среднем за 4000 шекелей в месяц.

ZMAN.com


Сотня квартир от минобороны продается по скидке


Более ста квартир, принадлежащих министерству обороны Израиля, через несколько дней будут выставлены на тендер. При этом, как сообщает издание The Marker, жилье будет продаваться по стоимости намного ниже рыночной. Всего на продажу будет выставлено 106 квартир в разных городах. Приобрести недвижимость со скидкой можно будет в Иерусалиме, Нетании, Тверии, Цфате, Кармиэле, Мицпе-Рамоне, Беэр-Шеве, Димоне и Эйлате. Как объясняет газета, данные квартиры ранее использовались оборонным ведомством для предоставления временного служебного жилья для кадровых офицеров и агентуры спецслужб. Купить 3-комнатную квартиру в Беэр-Шеве можно будет за 350 тысяч шекелей, в Иерусалиме (район Гило) - 800 тысяч шекелей, в Эйлате – 400 тысяч, а в Тверии - за 200 тысяч шекелей. strana.co.il


Обзор цен на аренду жилья в крупных городах Израиля, май 2009 года






   
Обзор цен на аренду жилья в крупных городах Израиля. Июль 2009 года
Согласно данным интернет-сайта winwin.co.il, в большинстве крупных городов Израиля в минувшем месяце наблюдался рост цен на аренду жилья, сообщает газета "Калькалист".

Наиболее резким он был был в Беэр-Шеве, где цена аренды 2-х комнатных квартир выросла на 5,5% и достигла в среднем 1.560 шекелей в месяц. При этом стоимость аренды 3-х комнатных квартир в городе осталась на прежнем уровне.

В Тель-Авиве выросла цена аренды 2-х комнатных квартир во всех частях города. На юге Тель-Авива она выросла на 3,8% до 2.900 шекелей в среднем в месяц, в центре – на 3,4% до 3.600 шекелей в месяц, а на севере – на 2,9% до 3.550 шекелей в месяц.

Стоимость аренды 3-х комнатных квартир на юге Тель-Авива осталась на прежнем уровне, составляющем в среднем 3.100 шекелей в месяц, а в центре она выросла на 2,4% до 4.300 шекелей в месяц. В северном Тель-Авиве она также осталась без изменений, и составляет в среднем 4.850 шекелей в месяц.

На иерусалимском рынке аренды жилья в минувшем месяце имели место смешанные тенденции. За 2-х комнатные квартиры там просили на 3,9% больше, чем месяцем ранее, – в среднем 2.950 шекелей в месяц, а цена аренды 3-х комнатных квартир снизилась на 1,1%, составив 3.440 шекелей в месяц.

В Хайфе стоимость аренды 2-х комнатных квартир выросла на 1,8% до 1.730 шекелей в месяц, а 3-х комнатных – на 4,6% до 2.200 шекелей в месяц в среднем.
Исследование, проведенное Институтом Геокартографии, показывает, что, в

среднем по Израилю, цены на квартиры в мае выросли и достигли уровня, немного превышающим уровень цен на жилье в последнем квартале 2008 года.

Средняя стоимость квартиры в мае составила 907 тысяч шекелей, что на 6% больше, чем в апреле – 852 тысячи. В марте средняя цена составила 845 тысяч, а в последнем квартале 2008 года – 904 тысячи шекелей.

Вместе с тем, эксперты Института полагают, что снижение цен на недвижимость в Тель-Авиве продолжится, хотя подчеркивают, что положение на рынке остается неопределенным, и никто не берется точно прогнозировать динамику цен в краткосрочной перспективе, пишет в понедельник газета The Marker.

Издание напоминает, что результаты недавней проверки цен на сайте Yad2.co.il совпали с выводами экспертов Института Геокартографии.

По мнению аналитиков, в настоящее время на рынке недвижимости наметилась определенная стабилизация. Число сделок купли-продажи остается невеликим, особенно с квартирами со вторых рук.

Доля дорогих квартир, стоимостью 1,5 млн. шекелей и выше, почти равна спросу на такое жилье – 14% по сравнению с 12%. Доля квартир стоимостью ниже миллиона шекелей составляет 60%.

Эксперты Института Геокартографии указывают, что в ультрарелигиозном секторе спрос на жилье остается на очень высоком уровне, на 35% выше, чем в среднем в стране. При этом снизился спрос в секторе новых репатриантов – около 30% по сравнению со спросом других секторов населения.

В Тель-Авиве в первые три месяца года был отмечен рост цен на квартиры, хотя стоимость 4,5-х и 5-комнатных квартир понизилась на 16%.

Согласно данным интернет-сайта winwin.co.il, в мае 2009 года в большинстве крупных городов Израиля наблюдалось повышение цен на аренду жилья, наиболее значительное – на трехкомнатные квартиры в северном Тель-Авиве.

 

Согласно данным интернет-сайта Winwin.co.il, в крупных городах Израиля на рынке аренды жилья в октябре наблюдалась смешанная тенденция. Довольно резко упали цены на небольшие квартиры в центральных и южных районах Тель-Авива, подешевели также 3-х комнатные квартиры на севере города, сообщает газета "Калькалист".

Цена на аренду 2-х комнатных квартир на юге Тель-Авива упала в минувшем месяце на 5,7%, составив в среднем 2.800 шекелей в месяц. При этом аренда 3-х комнатных квартир в этом районе, напротив, подорожала на 2,1% до 3.390 шекелей в месяц.

В центральных районах Тель-Авива цена 2-х комнатных квартир снизилась в октябре на 5% до 3.760 шекелей в месяц, тогда как стоимость аренды 3-х комнатных квартир в центре города выросла на 4,2%, достигнув в среднем 4.850 шекелей в месяц.

На севере Тель-Авива аренда 2-х комнатных подорожала на 2,6% до 3.970 шекелей в месяц, а 3-х комнатных, напротив, подешевела на 4,6% и составила в среднем 4.730 шекелей в месяц.

В Иерусалиме цена аренды 2-х комнатных квартир осталась на прежнем уровне, составляющем в среднем 2.890 шекелей в месяц, а 3-х комнатные квартиры подорожали на 3% до 3.350 шекелей в месяц.

В Беэр-Шеве аренда 2-х комнатных квартир стала дешевле на 3,2%, и ее цена составила 1.530 шекелей в месяц. Стоимость аренды 3-х комнатных квартир осталась без изменений – как и в сентябре, за них просили в среднем 1.950 шекелей в месяц.

В Хайфе цена аренды как 2-х комнатных, так и 3-х комнатных квартир осталась на прежнем уровне, составляющем соответственно 1.750 и 2.190 шекелей в месяц.


Аренда трехкомнатных квартир в этой районе подорожала на 6% и достигла в среднем 5.050 шекелей в месяц. Цены на аренду двухкомнатных квартир там выросли в среднем на 4,4% до 3.650 шекелей в месяц.

В центре Тель-Авива продолжился начавшийся в апреле после трех месяцев снижения рост цен на аренду трехкомнатных квартир. В минувшем месяце она подорожала на 3% и составила в среднем 4.450 шекелей в месяц. Цены на аренду двухкомнатных квартир в этом районе, напротив, снизились на 3,4% до 3.480 шекелей в месяц.

В южном Тель-Авиве аренда трехкомнатных квартир стала дороже на 2,2%, достигнув в среднем 3.270 шекелей в месяц, а двухкомнатных – осталась на прежнем уровне в 2.650 шекелей.

В Иерусалиме средняя цена на аренду трехкомнатных квартир повысилась на 1,8% и составила 3.340 шекелей в месяц. Подорожание аренды двухкомнатных квартир было чуть более значительным – 2,2% – до 2.800 шекелей.

В Хайфе аренда трехкомнатных квартир подорожала на 4,8%, достигнув в среднем 2.100 шекелей в месяц. Цены на аренду двухкомнатных квартир в городе выросли на 3,4% до 1.600 шекелей в месяц.

В Беэр-Шеве цены на аренду жилья в мае остались на прежнем уровне. Трехкомнатные квартиры там предлагались в аренду в среднем за 1.780 шекелей в месяц, а двухкомнатные – за 1.400 шекелей.


2 апреля 2009 г.




= Обзор цен на аренду квартир =

в крупных городах Израиля, март 2009 года
Согласно данным интернет-сайта winwin.co.il, в марте 2009 года на израильском рынке квартир в аренду наблюдались смешанные тенденции. В большинстве районов страны цены остались без изменения, в Тель-Авиве имели место смешанные тенденции, а в Беер-Шеве и Иерусалиме снизились цены на аренду 2-х комнатных квартир, тогда как цены на 3-х комнатные квартиры остались прежними.

В минувшем месяце цены на аренду квартир в северном Тель-Авиве остались без изменения. Средняя цена 2-х комнатных квартир составила 3.500 шекелей в месяц, а 3-х комнатных – 4.800 шекелей.

Цены на аренду 3-х комнатных квартир в центре Тель-Авива продолжают понижаться, а цены на аренду 2-х комнатных квартир повысились в марте, после того как в феврале они оставались без изменения.

Средняя цена 3-х комнатных квартир в центре Тель-Авива снизилась в марте на 4,7% после того, как она уже снижалась в январе и феврале 2009 года. В результате за 3 последних месяца она упала на 12,5% с 4.800 шекелей до 4.200 шекелей в месяц.

В минувшем месяце средняя цена на аренду 2-х комнатных квартир в центре Тель-Авива, напротив, повысились на 2,9% до 3.500 шекелей в месяц, после того, как в феврале она оставалась без изменения.

На юге Тель-Авива цены на аренду квартир повысились. Средняя цена 3-х комнатных квартир поднялась в марте на 3,1% до 3.300 шекелей в месяц после того, как в феврале она снизилась на 3%. Средняя цена 2-х комнатных квартир в южных районах города составила в марте 2.650 шекелей в месяц (+2%).

В других крупных городах Израиля цены на аренду квартир остались в минувшем месяце без изменения,
с двумя исключениями: средняя цена 2-х комнатных квартир в Беер-Шеве упала на 7,6% до 1.300 шекелей в месяц, а в Иерусалиме средняя цена 2-х комнатных квартир снизилась на 3,4% до 2.950 шекелей.

Цены на 3-х комнатные квартиры в этих городах остались без изменения и составляют порядка 1.700 шекелей в месяц в Беер-Шеве и 3.400 шекелей в Иерусалиме. Цены на аренду квартир в Хайфе остались в марте без изменения. Средняя цена 2-х комнатной квартиры составляет там 1.500 шекелей в месяц.


Могут ли купить иностранцы недвижимость в России?

Популярная нынче тема - покупка недвижимости за границей. Но идет и встречный процесс - граждане Украины, Белоруссии, Казахстана и т.д. не брезгуют покупают квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и других городах. Благо российское законодательство в этой области либеральнее, чем во многих странах Европы и позволяет иностранцам владеть домами и землей - за редкими исключениями.

Недвижимость для иностранцев: купить можно, зарегистрироваться нельзя

Конституция РФ предоставляет иностранным гражданам и лицам без гражданства те же права и обязанности, что и российским гражданам. Исключение составляют только случаи, установленные федеральными законами и международными договорами. То есть в отношении недвижимого имущества для иностранцев действуют некоторые ограничения.

В соответствии с законом иностранный гражданин — физическое лицо, которое не является гражданином Российской Федерации и имеет доказательства наличия гражданства (подданства) другого государства, а лицо без гражданства — физическое лицо, не являющееся гражданином РФ и не имеющее доказательств наличия гражданства (подданства) иностранного государства.

Иностранцы и земля

В настоящее время права иностранных граждан, иностранных юридических лиц и лиц без гражданства на приобретение в собственность земельных участков в России определяются Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами. Первое ограничение, которое касается данной категории лиц, содержится в ст. 15 Земельного кодекса РФ. Эта статья определяет, что иностранцы, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на правах собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях. Сюда включаются пограничная зона, российская часть вод пограничных рек, озер и иных водоемов, внутренних морских вод и территориальных морей РФ, где установлен пограничный режим, пункты пропуска через государственную границу. А также территории административных районов и городов, санаторно-курортных зон и особо охраняемых природных территорий, прилегающих к границе, пограничной зоне или пунктам пропуска. Конкретный перечень данных земель устанавливается указом президента России в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе.

Земельный кодекс также ограничивает для иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц возможность получить земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, на бесплатной основе.

Сельское хозяйство — не для иноземцев

Определенные ограничения есть и в законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения. В этом документе предусмотрено, что такие земли не могут предоставляться иностранцам на праве собственности. Владение и пользование подобными участками допускаются только на праве аренды.

Возникает вопрос: какие правила действуют для юридических лиц, в уставном капитале которых присутствует доля иностранного капитала? Указанные юридические лица включены в государственный реестр коммерческих организаций с иностранными инвестициями, зарегистрированных на территории РФ, и, соответственно, в сводный государственный реестр аккредитованных на территории России представительств иностранных компаний. Кроме того, соответствующие данные о долях в уставном капитале должны указываться в учредительных документах. Согласно закону, если такая доля составляет более 50%, то организации не разрешат приобрести земли сельхозназначения в собственность.

Нормы, устанавливающие специальное регулирование для иностранных физических лиц, можно найти также в федеральных законах `О континентальном шельфе Российской Федерации` и `О недрах`. Законодательство РФ не позволяет иностранцам, лицам без гражданства и иностранным фирмам иметь на праве собственности участки недр, участки континентального шельфа, а также участки лесного фонда. Данные объекты могут быть предоставлены им только на праве аренды при условии, что данные лица наделены правом заниматься соответствующим видом деятельности.

Но иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица имеют право на приобретение земельных участков в собственность (кроме земель сельскохозяйственного назначения) по иным основаниям (наследование, дарение и т. д.).

Иностранцы и жилье

В отличие от ситуации с земельными участками покупка иностранцами жилых помещений не представляется столь затруднительной. Так, иностранным гражданам разрешается приобрести квартиру, дом, часть квартиры или дома, комнату в собственность. Правда, зарегистрироваться там постоянно (по месту жительства) не получится. Объясняется это тем, что регистрация по месту жительства предусмотрена только для граждан РФ, а иностранцы регистрируются только по месту пребывания, даже если объект недвижимости находится в собственности.

Иностранный гражданин, въехавший в РФ, обязан зарегистрироваться в течение трех рабочих дней со дня приезда в Россию. В случае перемены места пребывания следует в течение трех рабочих дней с момента прибытия на новое место зарегистрироваться вновь. Временно и постоянно проживающие в России иностранцы обязаны проходить перерегистрацию ежегодно.

Регистрация проводится на основании документа, удостоверяющего личность, и миграционной карты. Если иностранный гражданин утратил документы, на основании которых он въехал в РФ, то регистрация не проводится. В этом случае иностранец обязан выехать из РФ в течение десяти суток с момента получения временного документа, выданного по его заявлению об утрате оригинальных документов.

Если говорить о предоставлении жилья иностранцам по договорам социального найма, то Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что по таким договорам иностранцам и лицам без гражданства квартиры не предоставляются, если международным договором РФ не предусмотрено иное.

03.05.2006






05-02-2007

11:09 | Экономика

Цены на аренду жилья резко выросли: где и насколько

В январе аренда 2-3-комнатных квартир в Тель-Авиве и Иерусалиме подорожала на 10-15%. По данным, опубликованным сегодня, 4 февраля, рекламно-информационным сайтом "Мадас", в Беэр-Шеве, Рамат-Гане, Гиватаиме, Хайфе уровень цен стабилизировался, хотя и отмечается легкая тенденция к удорожанию.

2-комнатные квартиры в Южном Тель-Авиве за минувший месяц выросли в цене на 10% (c $410 до $450), а в центре города и престижных северных районах подорожали до $715 и $750, соответственно.

3-комнатные квартиры в Южном Тель-Авиве стали дороже за отчетный период на 12% и обходятся нынче в $600. В центральных районах рост цен составил 10% ($875), а в северных - на 15% - впервые ее средний уровень перевалил за $1000.

В соседних Рамат-Гане и Гиватаиме зафиксирован легкий рост цен (1-2%) как на 2-комнатное, так и на 3-комнатное жилье. В декабре хозяева требовали по $561 и $681, соответственно. В Беэр-Шеве цены поднялись на 1% ($310 и $355).

Резко повысилась и арендная плата в Иерусалиме. Так, средняя цена 2-комнатной квартиры поднялась на 12% ($630), а 3-комнатной – на 10% ($675).

В Хайфе отмечалось 1-процентное удешевление 2-комнатного жилья ($331) и 9-процентный рост цен на 3-комнатные квартиры ($379).

Эксперты поясняют столь резкий рост арендной платы низким курсом доллара и стремлением квартировладельцев компенсировать себе потерянные на его перепадах деньги. Многие из них традиционно заключают контракты в январе, а почему поспешили поднять цену.




14 февраля 2007 г.

Кнессет одобрил законопроект о строительстве жилья для сдачи в аренду

Вчера Кнессет принял в первом чтении законопроект министра строительства Меира Шитрита о поощрении строительства жилья для долгосрочной аренды, сообщает газета "Едиот Ахронот". Согласно законопроекту, компании, которые займутся подобным строительством, получат значительные льготы в налогообложении.

Меир Шитрит представил также карту планируемой застройки: 500 квартир планируется построить на Дерех а-Шалом в Тель-Авиве, на месте старого комплекса министерства обороны; 1.200 квартир – в комплексе "Маккаби" в Яффо; 500 квартир – в районе Ар-Хома в Иерусалиме; 900 квартир – в квартале Тет-Зайн в Ашдоде; 480 квартир – в Галей Кармель в Хайфе; 800 квартир – в Нес-Ционе; 800 квартир – в районе Ган-Врадим в Ришон-ле-Ционе; 2.000 квартир – в районе Нахалат Йехуда в Ришон-ле-Ционе; 250 квартир – в Раанане; 720 квартир в квартале Каф-Далет в Шохаме; 280 квартир в районе Нешер в Араде; 400 квартир в квартале Гимель в Беэр-Шеве и 1.500 квартир в Йегуде.

По словам Шитрита, принятие закона позволит молодым парам отказаться от покупки квартиры при помощи ипотечной ссуды, которая значительно ухудшит их социально-экономическое положение. А обитание в квартире на условиях долгосрочной аренды избавит их от необходимости часто менять жилье.



За минувшие два года министерство абсорбции потратило 7 миллионов шекелей на съем квартир в Сдероте для репатриантов, имеющих право на льготное жилье, однако эти квартиры пустуют, сообщает газета The Marker.

- Сдерот: зона "касамов" (фоторепортаж NEWSru.co.il)

Квартиры были взяты государством в аренду у компании "Перец боней а-Негев" еще в 2002 году в рамках проекта "Микбацей диюр". Контракт был заключен на 10 лет, однако до сих пор из 170 квартир были заселены всего 15, поскольку репатрианты боятся ехать в город, обстреливаемый "касамами".

По словам советника по делам репатриантов в партии "Гиль" ("Партия пенсионеров") Алекса Тенцера, репатрианты юга страны не хотели селиться в Сдероте вне всякой связи с ситуацией в сфере безопасности, однако министерство абсорбции проигнорировало их мнение. Обстрелы города ракетами, начавшиеся уже в 2001 году, отнюдь не добавили городу привлекательности в глазах репатриантов.

Общий бюджет данного проекта "Микбацей диюр" составляет около 3,5 миллионов шекелей в год, однако государству приходится идти на дополнительные затраты из-за отказа репатриантов жить в Сдероте. При этом стоит отметить, что комплекс квартир в Сдероте расположен вблизи академического колледжа "Сапир", студентам которого, в результате, приходится снимать квартиры на значительном расстоянии от места учебы.

Из министерства абсорбции сообщили, что, поскольку комплекс "Микбацей диюр" в Сдероте пустует уже два года, то в 2005 году он был предоставлен Управлению размежевания для временного размещения эвакуированных поселенцев, а в минувшем году был передан министерству обороны для размещения солдат. Также сообщается, что министерство ведет переговоры со строительной компанией о досрочном прекращении действия договора.

На данный момент в рамках программы "Микбацей диюр" в Израиле существуют около 70 комплексов льготного жилья для репатриантов, каждый из которых насчитывает не менее 80 квартир. Программа была разработана в середине 90-х годов для разрешения проблемы расселения пожилых репатриантов.


Проживание на чужой жилой площади,

а именно это понимается под наймом жилья, может оставить самые приятные впечатления, а может и обернуться множеством проблем. Для того, чтобы избежать второго варианта, стоит особое внимание уделить этапу осмотра сдающейся квартиры.

То, понравится ли она будущим временным жильцам или нет, зависит от многих факторов. Порой решение о найме арендаторы принимают под давлением совершенно не зависящих от состояния квартиры обстоятельств, однако как бы остро ни стояла проблема поиска жилья, не стоит хвататься за первый попавшийся вариант.

В самой квартире стоит обратить внимание на ее планировку, продумать, насколько она будет удобной и позволит ли расставить собственную мебель жильцов, если таковая имеется. Особенно тщательно следует осмотреть сантехнику, именно с ней обычно возникает больше всего проблем. Если обнаружатся какие-либо дефекты, протечки, неработающие краны, лучше сразу указать на это арендодателю или риэлтеру и оговорить условия их устранения. Хозяин квартиры может провести ремонт самостоятельно либо поручить его арендаторам, расходы которых будут погашены за счет арендной платы.

Не помешает оценить состояние электропроводки. Выдержит ли сеть в квартире одновременно и электрочайник, и компьютер, и утюг? Позволит ли использовать стиральную машину? Эти моменты лучше прояснить заранее, чтобы впоследствии избежать неприятных сюрпризов. Отдельно следует осмотреть оконные рамы, особенно в случае, если в квартире есть угловые комнаты. В щели и трещины между стеной и окном зимой будет дуть холодный воздух, а квартира не будет теплой. Устранение таких недостатков — довольно трудоемкий процесс, который не всегда приводит к положительному результату, поэтому будет лучше, если рамы и участки стен около окон изначально будут в хорошем состоянии.

Общее впечатление, которое произведет на арендаторов осматриваемая квартира, не менее важно. Если она с первого взгляда не вызывает положительных эмоций, лучше отказаться от такого варианта, ведь съемное жилье является пусть и временным, но все-таки домом.

Квартира может сдаваться, будучи полностью или частично меблированной, либо и вовсе без мебели. В случае, если хозяин квартиры предоставляет арендаторам в пользование какое-либо имущество, бытовую технику, мебель или что-то еще, этим вещам при осмотре квартиры также нужно уделить немного внимания и времени. Стоит проверить, в каком они находятся состоянии, насколько исправны и пригодны для использования. Если мебель или другое имущество арендаторам не нужно или не нравится, либо в том случае, если оно находится в плохом состоянии, можно попросить хозяина вывезти вещи, которые не понадобятся жильцам.

Особую роль при осмотре играет психологический фактор. С хозяином квартиры арендаторам придется регулярно встречаться, и от того, смогут ли стороны найти общий язык, многое зависит. Не стоит забывать о том, что при переезде в новую квартиру арендаторы приобретают и новых соседей. Лучше заранее выяснить, что они собой представляют, и можно ли с ними выстроить нормальные отношения. Кроме этого, нужно учесть, насколько удобным окажется расположение нового жилья, сколько времени понадобится, чтобы добраться из района, где оно находится, до работы или учебы, есть ли по близости магазины, аптеки и т.д. Стоит помнить о том, что, внимательно осмотрев сдающуюся квартиру, арендатор обеспечивает себе спокойное и лишенное всевозможных проблем проживание. Именно поэтому в любой сделке с недвижимостью, в том числе и при сдаче ее в наем, осмотр считается одним из самых важных, ключевых этапов.
Из выпуска от 17-02-2009
рассылки «Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос »


Муниципалитет Тель-Авива одобрил строительство 1.500 квартир на съем

Вчера муниципальный совет Тель-Авива одобрил решение о выделении земли под строительство полутора тысяч квартир на съем, предназначенных для молодых семей и студентов, сообщает "Маарив".

Для этих целей были выделены 15 земельных участков, большая часть из которых – в южной части города. Среди участков – комплекс "Дром Кирия" и комплекс "ГАДНА" в районе Неве Офер, комплекс колледжа "Ла-Гардия", комплекс "Айзенберг" в Яффо, комплекс "Безек" и другие.

Кроме того, муниципальный совет одобрил решение, согласно которому 20% квартир любого крупного строительного проекта должны выделяться на для молодых пар или на съем.

Параллельно мэр города Рон Хульдаи объявил о создании специальной комиссии, в задачу которой входит поиск решения проблем с жильем для молодых семей.





http://domik.israelinfo.ru/

Рынок жилья: спрос сокращается, но цены растут

С началом осени спрос на квартиры в новом строительстве начал постепенно сокращаться. К такому выводу пришли специалисты института "Геокартография".
По оценкам экспертов, уже в октябре темпы продаж упадут на 10% по сравнению с прошлогодними показателями. Особенно ярко выражена эта тенденция в Иерусалиме, в Хайфе и других населенных пунктах севера страны. В Тель-Авиве сокращения спроса не предвидится.


Аналитики утверждают, что главной причиной снижения темпов продаж стал крах строительной компании "Хефциба", создавший панику на рынке недвижимости и отпугнувший многих израильтян от заключения сделок. "Покупатели предпочитают приобретать квартиры на вторичном рынке, а не в недостроенных проектах", - поясняют в "Геокартографии".


Впрочем, на ценах на квартиры сокращение спроса пока не отразилось. Согласно последнему отчету ЦСБ, по итогам двух последних месяцев недвижимость в Израиле подорожала на 4,8%.


Как ранее сообщал "Курсор", Тель-Авив по-прежнему остается наиболее дорогим (с точки зрения жилья) городом Израиля: средняя цена на квартиру здесь достигает $256.000, что на 2,4% выше, чем в июне. С начала года этот показатель возрос на 14%.



В столице средняя стоимость квартиры равна $230.000 (+2,2%), в Хайфе - $125.000 (+1,6%), в Гуш-Дане – 213.000 (+1,8%), в округе Ха-Шарон – 103.000 (+2,4), на севере страны – $93.000 (-2,9%), а в Беэр-Шеве – $113.000(+7%).

Всего же по стране средняя цена на квартиры составляет $179.000 (на $8000, больше чем месяц назад).

http://cursorinfo.co.il/news/busines/2007/10/07/di...



















Комментарии: 1 Просмотров: 28186

xrumertest Отправить сообщение
Продажа недвижимости за рубежом
1330 дней назад 02.09.2010 14:59:03 Цитата('10493','2934301','6','1106')">Сообщить о спаме

Продается дом в Лос-Анджелесе, Калифорния. Дом 270м2, участок11сот., гараж. Состояние отличное 5 спален, 4 ванные комнаты, камин, кондиционер. 230 тыс.$ тел.637-36-81

Имя Пароль
расширенный... ( / Регистрация )

Тема

В тексте можно использовать Wiki или HTML теги




Кто на сайте?
Анонимные: 8, Зарегистрированные: 0 (?)
 
Жалоба | Размещено на MyLivePage | | Design by VladDeVille | © Kolobok smiles, Aiwan